关于广东农村的拆旧复垦补偿的问题..

rpsoft

dxdeng 发表于 2020-5-4 10:12
这么贵的么！

我会告诉你，前几年某国家级新区开建，在当地农民手里征地，补偿2000元一亩。后管委会转手按一亩20万售出。而现在那些地价格一亩最少50万。这利润差。。。
这两年还有农民因此上访。
实际上至少国内大部分二三线城市财政收入都靠卖地。杭州卖地收入连续几年占财政收入70%以上，就这还是因为杭州有大量互联网公司。
其他无支柱产业的小城市，不卖地，政府机关工资都没得发。这就是为什么房价一直涨的原因。

sliver

rpsoft 发表于 2020-5-4 10:25
我会告诉你，前几年某国家级新区开建，在当地农民手里征地，补偿2000元一亩。后管委会转手按一亩20万售出 ...

现在不是推崇以租代征么，北京燕郊就说是不征地，每年每亩给1500租金

rpsoft

sliver 发表于 2020-5-4 11:14
现在不是推崇以租代征么，北京燕郊就说是不征地，每年每亩给1500租金

我说的是前几年，放现在，你试试2000一亩征地看看。尤其是再暗箱操作，借着国家级新区，征完地等一两年，马上100倍以上出售看看。我还见过更觉得，我老家那边县里当年准备搞湿地公园，低价从城中村征地，当时村民觉得在家边上建湿地公园，赔偿虽低，也都同意了，谁知道五六年过去了，没建成，换了一任书记，找开发商转手，直接把那些地改建住宅了，各方都赚，就村民亏。
另外至少北京地区现在征地依旧是货币补偿。以租代征的话，那么你说的燕郊，现在租多少年呢，划算吗？

额头有王的喵

征收应该有两个价值，土地价值集体所有，作物价值给与作物所有人。竹子收割快吧，一茬一茬的

jdunion

Keen 发表于 2020-5-4 10:21
这就不对了，粤西偏远小山区，现在就是30W/亩！！问题在于它是有条件的，就是征收的地是属于集体的，使用 ...

弄错了，土地所有权属于集体经济组织，登记产权方是村委会，这个做资产登记会在今年8月做完某些省份，个人只有承包权，这个产权的性质是不一样的，从某种意义来说，不需要其余个人同意，也可以转让已确认交易的经营权，这不需要100%通过，按公司法是三分之二以上的表决权，集体组织也一样，就看操作中心黑不黑。

过去这种集体所有的糊涂账，最近很快就会登记清晰的土地产权，核发不动产登记，现在过去的全民所有制国企已经很少了，基本都改制为国有独资企业了