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标题: 关于广东农村的拆旧复垦补偿的问题.. [打印本页]

作者: 春江水暖鸭先知 时间: 2020-5-4 02:37
标题: 关于广东农村的拆旧复垦补偿的问题..
广东这边的农村都在推广拆旧复垦的方案。应该是为了美丽乡村计划而设定的方案放水给村子资金建设村容，村子开会说30万/亩左右把农村宅基地变更未农业用地，所得的资金用于村容村貌建设。

方案貌似是好的，问题出在征收的拆旧土地不是旧房子，而是村子的竹林，征收的这部分竹林不是每户都有的...所以没有征收到竹林的当然同意，征收到的就反对了...当然这些竹林貌似都是村委会的集体产权，只是当初分给不同的人，应该只是享受使用权，所以当村子貌似投票超过3/2的时候，这个方案就通过了.........这就损害了那些原本享有这些竹林地使用权的农户的利益了。

碰巧我家农村的竹林地就在计划征收的土地里面。有没有懂的MJJ懂得如何维护自己的权益？

作者: manc 时间: 2020-5-4 02:47
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作者: jdunion 时间: 2020-5-4 06:49
本帖最后由 jdunion 于 2020-5-4 06:50 编辑

农村集体用地交易保护价格50万/亩，根本不符合国情，要是30万/亩能拿到补偿，这还有什么可考虑的，直接同意
除非你是中心城市广州，深圳这类一线城市的城市郊区集体土地，这个价格会很高

作者: sun5025 时间: 2020-5-4 07:59
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作者: 弟弟不爱吃饭 时间: 2020-5-4 09:46
投票还不够minzhu吗

哈哈哈哈哈哈哈

作者: vivivivi666 时间: 2020-5-4 09:58

sun5025 发表于 2020-5-4 07:59
土地是郭佳的

城市土地是国家的，农村土地属于集体的，集体和国家还是不一样的。

作者: hdwz88 时间: 2020-5-4 10:06
30万就现在的行情转手300万一亩都有人抢

作者: Keen 时间: 2020-5-4 10:11
本帖最后由 Keen 于 2020-5-4 10:12 编辑

是的我们老家也是这样，现在也为这事全村再吵，隔壁村都下资金了，我们村还没谈妥，现在好像只需要有征收到那地使用权的人签名就可以了，，

作者: dxdeng 时间: 2020-5-4 10:12
这么贵的么！

作者: Keen 时间: 2020-5-4 10:21

jdunion 发表于 2020-5-4 06:49
农村集体用地交易保护价格50万/亩，根本不符合国情，要是30万/亩能拿到补偿，这还有什么可考虑的，直接同意 ...

这就不对了，粤西偏远小山区，现在就是30W/亩！！问题在于它是有条件的，就是征收的地是属于集体的，使用权是个人，比如现在征收到是你家的，.你肯定是想签名对不对，但没征收到我的，我肯定想你拿出一部分钱来给我或者给出集体我才肯签名对不对？卡就卡在这！

作者: rpsoft 时间: 2020-5-4 10:25

dxdeng 发表于 2020-5-4 10:12
这么贵的么！

我会告诉你，前几年某国家级新区开建，在当地农民手里征地，补偿2000元一亩。后管委会转手按一亩20万售出。而现在那些地价格一亩最少50万。这利润差。。。
这两年还有农民因此上访。
实际上至少国内大部分二三线城市财政收入都靠卖地。杭州卖地收入连续几年占财政收入70%以上，就这还是因为杭州有大量互联网公司。
其他无支柱产业的小城市，不卖地，政府机关工资都没得发。这就是为什么房价一直涨的原因。

作者: sliver 时间: 2020-5-4 11:14

rpsoft 发表于 2020-5-4 10:25
我会告诉你，前几年某国家级新区开建，在当地农民手里征地，补偿2000元一亩。后管委会转手按一亩20万售出 ...

现在不是推崇以租代征么，北京燕郊就说是不征地，每年每亩给1500租金

作者: rpsoft 时间: 2020-5-4 11:45

sliver 发表于 2020-5-4 11:14
现在不是推崇以租代征么，北京燕郊就说是不征地，每年每亩给1500租金

我说的是前几年，放现在，你试试2000一亩征地看看。尤其是再暗箱操作，借着国家级新区，征完地等一两年，马上100倍以上出售看看。我还见过更觉得，我老家那边县里当年准备搞湿地公园，低价从城中村征地，当时村民觉得在家边上建湿地公园，赔偿虽低，也都同意了，谁知道五六年过去了，没建成，换了一任书记，找开发商转手，直接把那些地改建住宅了，各方都赚，就村民亏。
另外至少北京地区现在征地依旧是货币补偿。以租代征的话，那么你说的燕郊，现在租多少年呢，划算吗？

作者: 额头有王的喵 时间: 2020-5-4 12:10
征收应该有两个价值，土地价值集体所有，作物价值给与作物所有人。竹子收割快吧，一茬一茬的

作者: jdunion 时间: 2020-5-4 14:16

Keen 发表于 2020-5-4 10:21
这就不对了，粤西偏远小山区，现在就是30W/亩！！问题在于它是有条件的，就是征收的地是属于集体的，使用 ...

弄错了，土地所有权属于集体经济组织，登记产权方是村委会，这个做资产登记会在今年8月做完某些省份，个人只有承包权，这个产权的性质是不一样的，从某种意义来说，不需要其余个人同意，也可以转让已确认交易的经营权，这不需要100%通过，按公司法是三分之二以上的表决权，集体组织也一样，就看操作中心黑不黑。

过去这种集体所有的糊涂账，最近很快就会登记清晰的土地产权，核发不动产登记，现在过去的全民所有制国企已经很少了，基本都改制为国有独资企业了

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